Construir en Colombia es más económico

 

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La República de Colombia está conformado en 32 Departamentos, pero solo reflejaremos los más ventajosos para la actividad constructiva, a saber: Departamento Quindío, capital Armenia; Atlántico, Barranquilla; Distrito Capital, Bogotá; Santander, Bucaramanga; Valle del Cauca, Cali; Bolívar, Cartagena; Norte de Santander, Cúcuta; Tolima, Ibagué; Caldas, Manizales; Antioquia, Medellín; Córdoba, Montería; Huila, Neiva; Nariño, Pasto; Risaralda, Pereira; Cauca, Popayán; Guajira, Riohacha; Magdalena, Santa Marta; Sucre, Sincelejo; Boyacá, Tunja; Cesar, Valledupar; y Meta, Villavicencio.
Con una superficie de 2.070 408 kilómetros 2 y alrededor de 46 millones de habitantes (tercera en población en América Latina, después de Brasil y México), Colombia deviene uno de los principales centros económicos de la América hispano parlante y que en 2009 resultara la economía número 27 a nivel planetario.
Un empresario en Colombia necesita un promedio de 109 días, 14 trámites y una inversión de 17.393,160 COP (169,6% del ingreso per cápita) para conseguir un permiso de construcción y conectarlo a los servicios públicos, a tenor con las regulaciones vigentes. La obtención de un permiso de construcción promedio de América Latina está en el orden 225 días, 17 trámites y un costo del 210,8% del ingreso per cápita. De hecho, como promedio es más rápido conseguir un permiso de construcción en ciudades colombianas que en el resto de los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), donde serían necesarios un promedio de 157 días. Sin embargo, los permisos de construcción en Colombia son más caros en relación con el ingreso promedio: obtenerlos en el promedio de los países de la OCDE costaría únicamente el 56,1% del ingreso per cápita.
Encontrar el equilibrio adecuado entre la seguridad y la eficiencia es importante en un sector como el de la construcción. Regulaciones adecuadas garantizan tanto la seguridad pública como los ingresos del gobierno, y simplifican el proceso.
Un marco legal complejo y confuso perjudica a las empresas y puede ser caldo de cultivo para la corrupción. En lugar de promover la seguridad pública, unas normas y regulaciones extremadamente rígidas pueden desplazar la construcción hacia el sector informal, minando la intención regulativa original. De acuerdo con una reciente encuesta a los países pertenecientes a la Cooperación Económica Asia-Pacífico (APEC), el tiempo y los trámites necesarios para la obtención de permisos de construcción en Colombia estaría situado en el puesto 11 de 183 economías, por delante incluso del Reino Unido y Francia.
Algunos trámites son comunes a la mayor parte de las ciudades colombianas, entre ellos: 1) obtener los documentos relativos a la titularidad de la propiedad del terreno, como el certificado de tradición y libertad y la prueba de pago del impuesto predial, 2) obtener el certificado de existencia y representación legal, 3) obtener la licencia de construcción, 4) pagar el impuesto de delineación urbana o impuesto de obra, 5) conectarse a los servicios públicos, y 6) recibir la conformidad en las inspecciones.

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