Construir en el Departamento de Armenia

 

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Armenia es un Departamento de Colombia, cuya capital es Quindío, y donde es preciso cumplir 14 trámites para obtener el permiso de construcción, comenzando por el certificado de tradición y libertad de la propiedad, que demora un día y cuesta 11.840 COP*, extendido para conocer la situación jurídica de un predio y la posesión actual y anterior.
El certificado de existencia y representación legal de la empresa constructora, que demora un día y cuesta 3.500 COP, prueba la existencia de una persona jurídica al igual que antigüedad y fecha de expiración, domicilio, socios, capital, representante legal, facultades de este para obligar a la sociedad y objeto social.
Le sigue el de paz y salvo predial, con un costo de 10.300 COP. El valor de la tarifa es fijo y no depende del valor del predio (8.300 COP por cada paz y salvo; +1.500 por la estampilla pro hospital y +500 por la pro anciano). Procede luego el pago de estampillas pro desarrollo para obtención del certificado de pago del impuesto predial y de paz y salvo que demora un día y vale 1.500 COP, para obtener el paz y salvo del impuesto predial.
Licencia de construcción: demora 60 días y en Armenia cuesta 8.330.628 COP. La curaduría expide dos recibos: uno por el valor de las expensas por concepto de construcción cuyo destino es la curaduría, y otro por el valor del impuesto de delineación urbana para la tesorería del municipio.
Trámites 6 y 7: pago del impuesto de delineación urbana (un día y 3.145.175 COP) y para la obtención de autorización previa para conexión de servicios de agua (15 días y 62.280 COP); cobra la disponibilidad de servicios de acueducto y alcantarillado, revisor de obras terminadas y revisión de planos. El dueño del predio solicita el Certificado de Requerimientos Técnicos y Comerciales en la Subgerencia Técnica de Empresas Públicas de Armenia denominado “Solicitud de Disponibilidad de Servicios Públicos de Acueducto, Alcantarillado y Aseo”, al cual debe adjuntar copia de los siguientes documentos: Ubicación en plano general del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Escala 1:10.000; y Demarcación informativa (Curaduría Urbana).
Conexión al servicio de energía eléctrica, gratis y de un día para otro, solicitada a la empresa EDEQ S.A. ESP. Adjunta copia de: 1) Formulario de solicitud diligenciado; 2) Certificado de tradición y libertad; y 3) Autorización escrita del dueño del lote si este no es el solicitante, y fotocopia de la cédula del propietario.
Trámite 9 (conexión telefónica) y 10 (revisor de las redes); el primero sin costo y el segundo con 30 días de demora y 96.120 COP.
Certificación de cumplimiento del Reglamento Técnico de Instalaciones eléctricas (RETIE), viable en 30 días y 846.800 COP, e inspección final (gratuita) por parte de la EPA ESP en Armenia. Por último la conexión eléctrica demora 10 días hábiles, y la EDEQ S.A. ESP debe enviar un revisor para una inspección y realizar el estimado para la conexión.
* Pesos colombianos.

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