Pasos para fabricar en el Departamento Sucre

sucrePasos para fabricar en el Departamento Sucre

En el Departamento Sucre (capital, Sincelejo) el inversor demora un día y abona 11.840 COP para obtener el certificado de tradición y libertad de la propiedad de un inmueble. Toda persona natural o jurídica puede solicitarlo en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Departamento Sucre, al que le sigue el de existencia y representación legal del comprador y vendedor de la propiedad ante la Cámara de Comercio de Sucre, que cuesta 3.500 COP y tarda un día.
Un tercer y exclusivo trámite en el Departamento Sucre es el estudio de títulos de propiedad por parte de un abogado, que tarda 3 días y vale 496.900 COP; el letrado hace un estudio sobre los anteriores títulos de la propiedad y sobre la historia de los propietarios, para comprobar que estos no se encuentren impedidos por la ley para la transacción. A continuación procede el pago del paz y salvo predial y paz y salvo de
Valorización, que cuesta 3.300 COP y viable en 24 horas, probatorios de que la propiedad está al día en el pago del impuesto predial y de valorización.
En Sincelejo también se exige la elaboración de una minuta por parte de un abogado (2 días y 248.450 COP), quien elabora una versión preliminar de la minuta que será presentada ante el notario. Al abogado se le deben mostrar el certificado de tradición y libertad de la propiedad y el de existencia y representación legal del comprador y vendedor, así como los paz y salvos de predial y de valorización. Le sigue el trámite 7, donde el notario prepara la escritura pública, que en Sincelejo demora un día y vale 1.675.185 COP.
Luego viene la liquidación y pago de impuesto de registro departamental, también en 24 horas pero 5.128.279 COP, impuesto constituido por la inscripción de actos, contratos o negocios jurídicos documentales en los cuales sean parte o beneficiarios los particulares y que, de conformidad con las disposiciones legales, deban inscribirse en las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos del Departamento Sucre, al que sigue el pago de derechos de registro, que en Sincelejo vale 2.564.140 y tarda 24 horas. Este abono de derechos de registro legaliza la compraventa ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Departamento Sucre.
Procede entonces el trámite 10 (registro de la escritura en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos), gratis y viable en 72 horas. Una vez pagados el impuesto y los derechos de registro se procede a inscribir la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Finalmente figura el informe al catastro sobre el cambio de propietario, también gratis y en un día, donde el interesado debe acudir a la oficina del catastro –Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) de Sincelejo- para notificar sobre la transferencia de la propiedad.

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