Cómo construir en Cartagena de Indias

 

cartagenaCómo construir en Cartagena de Indias


Cartagena de Indias es la capital del Departamento Bolívar, situado en la Región Caribe, con superficie de 25.798 kilómetros ² y una población de 1.878.993 habitantes.
Obtener permiso de construcción en Bolívar requiere 14 trámites, comenzando por el certificado de tradición y libertad de la propiedad, a un costo de 11.840 pesos colombianos (COP), aval que identifica la situación jurídica de un predio y la posesión actual y anterior. Le sigue el certificado de existencia y representación legal de la empresa constructora, que solo demora 1 día y vale 3.500 COP, y se solicita a la Cámara de Comercio.
Un tercer oficio es la obtención de paz y salvo predial (gratis y 24 horas) en los casos donde el constructor no lo haya hecho previamente, o el pago de paz y salvo de valorización del predio, que demora 24 horas pero cuesta 20.000 COP, exigido por la curaduría para expedir la licencia de construcción. Obtener esta demora 40-45 días en el Departamento Bolívar y cuesta 11.696.670 COP; el constructor debe presentar lo siguiente: 1. Copia del certificado de tradición y libertad del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes respecto de la fecha de la solicitud, así como de paz y salvo predial; 2. Formulario único nacional para la solicitud de licencias, adoptado mediante la Resolución 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial; 3. Copia del certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes; y otros tres documentos más.
El impuesto de delineación urbana tiene un valor de 10.794.980 COP y un día de demora. Cuando la obra es nueva, el valor es el 1% de su valor y se paga una estampilla adicional del 1% de lo que cuesta la expensa. Le sigue la autorización previa para la conexión del servicio de agua (20-30 días y 350.000 COP), mediante la cual la empresa de Acueducto de Cartagena de Indias certifica la factibilidad de conexión de agua.
Los trámites 9 y 10 son gratuitos y con 15 y 7 días de demora, respectivamente: el primero es la Inspección final por parte de la empresa de Aguas de Cartagena y el siguiente la conexión al servicio de energía eléctrica, una vez aprobado el diseño y la factibilidad de la conexión.
A continuación viene la obtención de la certificación RETIE, que en el Estado Bolívar tarda 15 días y cuesta 2.250.000 COP, verificando el valor con Eléctrica S.A. Sigue la conexión eléctrica, que demora 10 días y vale 5.000.000 COP, y por último el trámite 14 a cargo de la División de Control Urbano, donde la Alcaldía menor abre una bitácora cuando empieza el proyecto, realiza visitas periódicas y cierra el libro al final, momento en cual se expide el certificado de permiso de ocupación.

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